Rotinas e Procedimentos de um Síndico

Ao assumir a função de Síndico a pessoa adquire para si uma série de responsabilidades e riscos! Você está preparado?

MATRÍCULAS ABERTAS

Turma Sábado
Início: 1º semestre de 2019
Horário: 09hs às 16hs
Carga Horária: 40 horas
O objetivo é fazer com que o participante obtenha a base de conhecimentos, para trabalhar como autônomo, sendo síndico profissional, gerenciando com conhecimentos e habilidades profissionais.
Síndicos (iniciantes ou experientes) que buscam se profissionalizar ou obter um conhecimento amplo de todos os aspectos da gestão condominial
Importância da redação de Atas de Assembléias
– Edital de convocação
– Dados imprescindíveis
– Quóruns específicos
– Composição da mesa diretora
– Procedimento e condução dos trabalhos
– Direito a voto e manifestação em assembléia
– Tratativa da pauta
– Transcrição da ata
– Registro e divulgação
– Dicas práticas e modelos de ata.

AGO Assembléia Geral Ordinária
– Prestação de contas e Previsão orçamentária
– Importância da aprovação das contas
– Apresentação dos resultados do período anterior
– Necessidade de conhecer a convenção
– Quais são os custos ordinários e extraordinários
– Fundo de reserva legal
– Composição da taxa condominial
– Apresentação de previsão orçamentária
– Direito a voto e manifestação em assembléia
– Aprovação de valores e como apresentar em ata
– Composição da receita por fração ideal

AGE – Assembléia Geral Extraordinária
– Convocação de AGE
– Assuntos que podem ser discutidos em uma AGE
– Quóruns especiais
– Direito a voto e manifestação em assembléia
– Necessidade de arrecadar taxa extra
– Aprovação de valores e como apresentar em ata
– Tipos de gastos, necessários, úteis e voluptuários

Regimento Interno (assuntos diversos relacionados ao convívio dos condôminos)
– Aplicação de multa por infração ao regimento interno (notificações prévias, cobrança etc.)
– Condômino Anti-social
– Uso das áreas comuns por inadimplentes
– Permissão de pets nas áreas comuns
– Direitos e deveres dos inquilinos perante o condomínio
– Locação por curta temporada (Airbnb)

Responsabilidades do Síndico e do Conselho
– Serviços Obrigatórios para Condomínios (AVCB, extintores, caixas d’água, etc..)
– Contratação de seguro e tipo de apólice
– Responsabilidade trabalhista do condomínio
– Movimentação bancária e autorizações de acesso a conta corrente
– Casos práticos de responsabilização de síndicos e conselho.

Obras em Condomínio, em unidades autônomas ou na área comum
– Responsabilidade do condomínio
– Normas regulamentadoras
– Responsabilidade da construtora
– Necessidades de aprovação em assembléia
– Regulamentação de obras
– Aprovação em assembléia de destinação e alteração de áreas comuns
– Estudo de casos

Obras em Condomínio, em unidades autônomas ou na área comum
– Responsabilidade do condomínio
– Normas regulamentadoras
– Responsabilidade da construtora
– Necessidades de aprovação em assembléia
– Regulamentação de obras
– Aprovação em assembléia de destinação e alteração de áreas comuns
– Estudo de casos

Riscos Trabalhistas
– Cuidados com funcionários próprios
– Ações trabalhistas
– Funcionários terceirados, riscos de solidariedade
– Tipos de tributos a serem observados
– EPI e EPC, riscos de acidentes e cuidados exigidos
– Trabalho com eletricidade
– Atribuições e seus limites
– O que é zeladoria

Manutenções Preventivas e Corretivas
– Planejamento de manutenções preventivas
– Função do zelador e responsabilidade do síndico
– Empresas terceirizadas e contratos
– Conserto emergenciais
– Limites de gastos e de aprovação
– Responsabilidade do Síndico
– Manutenções periódicas e como dissolver seus custos

Gestão Financeira de um Condomínio
– Conta saudável
– Inadimplência, problema e como contornar
– Ações judiciais
– Garantia de receita condominial
– Negociações e limites de benefícios
– Função do síndico na negociação
– O que é conta contábil, como utilizar o fundo de reserva legal
– Custos de manutenção financeira
– Onde cortar custos, portaria virtual, portaria eletrônica ou portaria humana, prós e contras.
Aulas presenciais com estudos de casos práticos

Silvio Freire
Advogado. MBA em Gestão Estratégica de Negócios. Consultor atuante na área de Direito Imobiliário e Condominial

O Curso Êxito certificara o curso Rotinas e Procedimentos de um Síndico, na modalidade de “Curso Livre, autorizado em conformidade com a Lei nº 9394/96; Decreto nº 5.154/04;
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O material didático (apostila, texto, exercício, etc), será disponibilizado ao aluno (via e-mail) no formato digital para download.

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